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很多人对重庆购房政策和限购政策都不是很清楚，尤其是想在重庆买房的外地人。在这里，我把包括重庆房产税、贷款政策（商贷和公积金）、外地人在重庆买房的条件等内容汇总在一起，方便大家了解重庆真实的购房政策。

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重 庆 购 房 政 策 详 解 ： 重 庆 限 购 吗 ？ 在 重 庆 买 房 需 要 什 么 条 件 （ 2 0 2 4 最 新 ） 小 壮 的 自 留 地 小 壮 的 自 留 地 一 个 地 产 人 的 一 亩 三 分 地 首 页 购 房 政 策 税 费 政 策 房 贷 政 策 重 庆 楼 盘 中 央 公 园 新 盘 板 块 分 析 学 校 / 划 片 购 房 经 验 重 庆 购 房 政 策 详 解 ： 重 庆 限 购 吗 ？ 在 重 庆 买 房 需 要 什 么 条 件 （ 2 0 2 4 最 新 ） 经 常 有 客 户 问 我 ： 重 庆 房 子 限 购 吗 、 在 重 庆 买 房 需 要 哪 些 条 件 等 问 题 。 在 这 篇 文 章 中 ， 我 把 有 关 重 庆 购 房 政 策 以 及 本 地 人 和 外 地 人 在 重 庆 买 房 常 常 会 遇 到 的 问 题 进 行 了 总 结 。 先 给 答 案 ： 重 庆 购 房 政 策 非 常 宽 松 ， 不 仅 没 有 出 台 限 购 政 策 ， 连 没 有 重 庆 户 口 的 外 地 人 也 有 购 房 资 格 ， 只 是 在 贷 款 政 策 上 对 非 重 庆 户 口 的 外 地 三 无 人 员 有 更 多 限 制 ， 而 且 会 产 生 房 产 税 。 下 面 ， 为 大 家 详 细 介 绍 一 下 本 地 人 及 外 地 人 在 重 庆 买 房 各 需 要 什 么 条 件 以 及 房 产 税 和 重 庆 的 房 贷 政 策 。 一 、 外 地 人 重 庆 购 房 政 策 首 先 ， 外 地 人 有 两 种 情 况 ： 三 无 和 非 三 无 。 先 来 看 看 重 庆 对 三 无 人 员 的 定 义 ： 有 户 籍 ： 户 口 在 重 庆 有 工 作 ： 工 作 在 重 庆 ， 1 年 内 在 重 庆 缴 纳 社 保 且 连 续 缴 纳 6 个 月 以 上 有 企 业 ： 在 重 庆 有 公 司 ， 且 已 满 1 年 ， 并 且 能 提 供 纳 税 或 者 社 保 缴 费 记 录 如 果 以 上 三 项 都 不 满 足 ， 则 被 认 定 为 “ 三 无 人 员 ” ， 在 购 房 后 每 年 需 缴 纳 0 . 5 % 的 房 产 税 ， 且 一 般 情 况 下 不 能 贷 款 。 但 是 ， 三 无 人 员 房 产 税 可 以 在 购 房 者 身 份 发 生 变 化 ， 满 足 在 重 庆 有 工 作 、 有 企 业 或 有 户 籍 中 的 一 条 后 ， 从 当 年 开 始 免 除 ， 具 体 减 免 政 策 ， 可 以 查 看 这 篇 文 章 。 如 果 你 是 外 地 户 口 ， 但 满 足 以 上 第 二 或 第 三 项 中 的 一 项 ， 就 是 外 地 非 三 无 人 员 ， 在 重 庆 买 房 不 用 缴 纳 房 产 税 。 1 . 重 庆 购 房 政 策 对 外 地 三 无 员 人 有 什 么 限 制 重 庆 目 前 没 有 限 购 政 策 ， 意 味 着 只 要 你 有 钱 不 用 贷 款 ， 即 使 你 是 外 地 三 无 人 员 也 可 以 想 怎 么 买 就 怎 么 买 ， 就 算 买 一 整 栋 楼 也 可 以 。 但 针 对 贷 款 购 房 者 ， 在 2 0 1 8 年 6 月 2 8 日 ， 重 庆 出 台 新 规 ， 对 不 能 提 供 一 年 以 上 重 庆 市 纳 税 证 明 或 者 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 外 地 人 ， 暂 停 发 放 购 房 贷 款 。 这 意 味 着 只 要 你 被 认 定 为 三 无 人 员 ， 一 般 情 况 下 银 行 不 会 给 你 贷 款 ， 想 在 重 庆 买 房 就 只 能 全 款 ， 但 有 办 法 可 以 规 避 。 2 . 外 地 三 无 人 员 可 以 贷 款 吗 ？ 按 照 上 面 提 到 的 政 策 ， 外 地 三 无 人 员 是 不 能 在 重 庆 贷 款 购 房 的 。 明 面 上 想 在 重 庆 贷 款 买 房 只 能 通 过 以 下 几 种 方 式 ： 在 重 庆 找 一 份 工 作 并 缴 纳 社 保 或 个 税 1 年 以 上 在 重 庆 开 公 司 ， 并 正 常 经 营 且 纳 税 1 年 以 上 把 户 口 迁 到 重 庆 ， 目 前 来 说 最 简 单 的 是 通 过 人 才 落 户 的 方 式 迁 户 口 ， 有 人 专 门 吃 这 碗 饭 ， 费 用 通 常 在 5 0 0 0 1 0 0 0 0 不 等 符 合 重 庆 新 市 民 政 策 的 标 准 ， 即 因 本 人 创 业 就 业 、 子 女 上 学 、 投 靠 子 女 等 原 因 来 到 重 庆 城 镇 常 住 ， 未 获 得 重 庆 当 地 户 籍 或 获 得 重 庆 当 地 户 籍 不 满 三 年 的 各 类 群 体 ， 包 括 但 不 限 于 进 城 务 工 人 员 、 新 就 业 大 中 专 毕 业 生 、 新 引 进 专 业 人 才 、 新 退 伍 军 人 等 2 0 2 3 年 8 月 1 7 日 更 新 ： 根 据 重 庆 最 新 的 房 贷 政 策 ， 三 无 人 员 这 种 说 法 在 重 庆 已 经 名 存 实 亡 ， 甚 至 连 三 无 人 员 也 可 以 用 公 积 金 在 重 庆 买 房 ， 只 要 符 合 重 庆 公 积 金 的 基 本 规 定 。 只 是 ， 和 重 庆 本 地 人 及 成 渝 都 市 圈 范 围 内 的 四 川 购 房 者 相 比 ， 三 无 人 员 会 多 一 项 房 产 税 ， 但 首 套 房 不 征 税 。 3 . 外 地 人 房 产 税 征 收 标 准 虽 然 重 庆 不 限 购 、 购 房 条 件 宽 松 ， 但 外 地 三 无 人 员 在 重 庆 买 房 会 产 生 房 产 税 ， 2 0 2 3 征 收 标 准 是 ： 应 税 住 房 的 计 税 价 值 为 房 产 交 易 价 ， 条 件 成 熟 时 ， 以 房 产 评 估 值 作 为 计 税 依 据 。 也 就 是 说 ， 目 前 房 产 税 的 征 收 标 准 是 以 你 合 同 价 格 为 准 ， 如 果 你 合 同 上 的 价 格 是 1 0 0 万 ， 那 每 年 的 房 产 税 就 是 1 , 0 0 0 , 0 0 0 × 0 . 5 % = 5 0 0 0 ， 只 要 政 策 不 变 ， 税 额 就 不 会 变 。 等 到 有 条 件 的 时 候 ， 征 收 标 准 会 由 房 产 交 易 价 变 为 房 产 评 估 价 ， 每 年 的 房 产 税 就 会 随 着 当 年 的 评 估 价 而 产 生 变 化 。 此 外 ， 如 果 你 的 户 籍 所 在 地 在 成 渝 城 市 群 中 ， 在 重 庆 买 房 也 可 以 免 交 三 无 人 员 房 产 税 。 4 . 房 产 税 什 么 时 候 开 始 交 对 于 外 地 人 交 房 产 税 的 时 间 ， Z F 文 件 上 是 这 么 说 的 ： 新 建 商 品 住 房 和 存 量 住 房 均 从 办 理 房 产 权 属 转 移 登 记 日 期 的 次 月 起 征 税 。 这 句 话 太 专 业 太 拗 口 ， 我 在 网 上 查 了 很 久 都 没 弄 清 楚 “ 办 理 房 产 权 属 转 移 登 记 日 期 ” 到 底 是 什 么 ， 最 后 打 了 地 税 部 门 的 电 话 1 2 3 6 6 才 弄 明 白 ： 针 对 新 房 ， 是 在 房 屋 具 备 接 房 条 件 、 开 发 商 通 知 接 房 的 次 月 开 始 征 收 房 产 税 如 果 是 二 手 房 ， 是 在 你 取 得 房 产 证 的 次 月 开 始 征 收 征 收 时 间 ： 外 地 人 三 无 房 产 税 是 按 年 征 收 ， 不 足 1 年 的 按 月 征 收 ， 每 年 1 0 月 1 日 ~ 3 1 日 由 纳 税 人 主 动 申 报 缴 纳 ， 逾 期 不 缴 纳 或 者 少 缴 纳 的 会 按 日 征 收 万 分 之 五 的 滞 纳 金 ， 情 节 严 重 的 会 产 生 欠 缴 金 额 5 0 % 以 上 5 倍 以 下 的 罚 款 。 此 外 ， 如 果 一 直 没 交 房 产 税 ， 除 了 会 产 生 滞 纳 金 和 罚 款 外 ， 还 会 被 限 制 交 易 ， 想 要 过 户 给 他 人 必 须 把 所 有 费 用 结 清 后 才 可 以 。 5 . 房 产 税 可 以 退 吗 ？ 外 地 人 在 重 庆 买 房 后 满 足 以 下 三 个 条 件 可 以 退 或 者 免 交 当 年 房 产 税 ： 1 ） 户 口 变 动 如 果 在 当 年 1 0 月 以 前 户 口 迁 到 重 庆 ， 则 免 交 当 年 房 产 税 ； 如 果 在 当 年 1 0 月 以 后 才 把 户 口 迁 到 重 庆 ， 需 先 缴 纳 房 产 税 再 申 请 退 税 （ 仅 退 当 年 ） 。 2 ） 工 作 原 因 如 果 在 1 0 月 征 收 房 产 税 前 已 经 连 续 缴 纳 6 个 月 社 保 ， 则 可 以 免 交 房 产 税 ， 凭 社 保 流 水 和 工 作 证 明 到 房 产 所 在 地 的 税 务 部 门 办 理 免 税 手 续 。 如 果 在 1 0 月 征 收 房 产 税 前 未 能 连 续 缴 纳 6 个 月 社 保 ， 但 在 当 年 1 2 月 3 1 日 前 达 到 连 续 缴 纳 6 个 月 社 保 的 条 件 ， 则 需 先 在 1 0 月 份 缴 纳 当 年 房 产 税 ， 然 后 在 达 到 条 件 后 申 请 退 税 。 3 ） 设 立 企 业 和 上 一 条 一 样 ， 在 1 0 月 前 设 立 企 业 满 1 年 且 能 够 提 供 纳 税 或 者 社 保 缴 纳 记 录 ， 则 免 交 当 年 房 产 税 。 如 果 在 1 0 月 前 没 有 满 1 年 但 在 1 2 月 3 1 日 前 满 1 年 ， 则 需 要 先 缴 纳 当 年 房 产 税 然 后 再 申 请 退 税 。 以 上 关 于 房 产 税 的 内 容 资 料 来 源 于 重 庆 市 Z F 《 重 庆 市 个 人 住 房 房 产 税 征 收 管 理 实 施 细 则 》 ， 关 于 外 地 人 房 产 税 更 详 细 的 内 容 可 以 在 该 实 施 细 则 里 找 到 。 6 . 外 地 人 购 房 落 户 条 件 根 据 规 定 ， 在 重 庆 城 镇 地 区 购 买 成 套 住 宅 房 屋 且 实 际 居 住 的 ， 本 人 及 其 共 同 居 住 生 活 的 配 偶 、 未 成 年 子 女 、 父 母 可 申 请 登 记 户 口 。 这 一 条 中 ， 对 实 际 居 住 的 认 定 并 没 有 统 一 的 标 准 ， 我 问 了 几 个 外 地 客 户 在 重 庆 办 落 户 的 时 候 是 怎 么 认 定 的 ， 得 到 的 答 案 是 ： 提 供 水 电 气 缴 费 凭 证 或 者 物 业 开 具 的 入 住 证 明 ， 而 且 有 的 J C 还 会 上 门 核 查 ， 看 你 房 子 有 没 有 装 修 ， 有 没 有 生 活 痕 迹 。 有 的 地 方 比 较 松 ， 什 么 材 料 都 不 用 提 交 ， 只 会 问 你 一 句 买 房 后 是 不 是 实 际 居 住 在 这 里 ， 你 回 答 是 就 可 以 了 。 需 要 注 意 的 是 ， 只 有 住 宅 性 质 的 房 产 才 可 以 办 理 落 户 ， 公 寓 和 商 铺 都 不 行 ， 在 买 之 前 一 定 要 问 清 楚 业 态 。 关 于 在 重 庆 落 户 ， 大 家 可 以 看 一 下 重 庆 市 Z F 的 《 重 庆 市 户 口 迁 移 登 记 实 施 办 法 》 。 二 、 重 庆 本 地 人 购 房 政 策 和 外 地 三 无 人 员 相 比 ， 重 庆 本 地 人 想 要 买 房 ， 条 件 会 宽 松 许 多 ， 只 要 你 户 口 在 重 庆 、 年 龄 满 足 1 8 岁 以 上 、 有 稳 定 的 收 入 来 源 ， 你 就 可 以 在 重 庆 申 请 贷 款 买 房 。 首 先 ， 和 外 地 人 一 样 是 不 限 购 的 ， 全 款 买 房 想 买 多 少 买 多 少 。 其 次 ， 只 要 年 龄 合 适 、 有 稳 定 的 收 入 来 源 ， 可 以 申 请 按 揭 购 房 ， 理 论 上 来 说 一 个 家 庭 可 以 同 时 有 两 套 住 房 可 以 申 请 按 揭 购 买 。 重 庆 的 银 行 在 评 估 你 是 否 具 有 贷 款 资 格 的 时 候 ， 首 先 要 看 的 就 是 你 征 信 上 还 未 结 清 的 房 贷 记 录 ， 如 果 有 两 次 及 以 上 正 在 还 款 的 房 贷 记 录 ， 银 行 会 拒 贷 ； 反 之 ， 如 果 只 有 一 次 或 没 有 正 在 还 款 的 房 贷 记 录 ， 则 可 以 再 申 请 贷 款 买 房 ， 只 不 过 首 付 比 例 会 更 高 ， 利 率 也 会 上 浮 ， 详 情 参 考 重 庆 房 贷 政 策 这 篇 文 章 。 1 . 本 地 人 在 重 庆 买 房 会 交 房 产 税 吗 ？ 重 庆 的 房 产 税 其 实 分 两 类 ： 一 类 就 是 前 面 说 的 外 地 三 无 人 员 在 重 庆 买 房 所 产 生 的 ， 这 类 房 产 税 在 我 们 地 产 圈 内 经 常 把 它 称 作 认 人 的 房 产 税 。 也 就 是 说 这 类 房 产 税 因 业 主 身 份 产 生 ， 如 果 哪 天 业 主 身 份 变 为 非 三 无 人 员 了 ， 这 类 房 产 税 相 应 就 会 消 失 。 另 一 类 是 高 档 住 宅 房 产 税 和 独 栋 商 品 住 宅 房 产 税 ， 统 称 为 豪 宅 税 ， 我 们 也 经 常 把 它 叫 做 认 房 的 房 产 税 。 这 类 房 产 税 最 大 的 一 个 特 点 是 ， 它 不 会 随 着 业 主 身 份 的 变 化 而 消 失 ， 不 论 业 主 是 重 庆 本 地 人 还 是 外 地 人 ， 也 不 论 业 主 换 了 几 轮 ， 只 要 政 策 没 有 改 变 ， 这 种 税 会 一 直 跟 着 这 套 房 子 。 作 为 重 庆 本 地 人 ， 你 所 买 的 房 子 只 可 能 产 生 豪 宅 税 。 如 果 你 所 买 的 房 子 达 不 到 重 庆 豪 宅 税 的 征 收 标 准 ， 则 不 用 交 房 产 税 ， 反 之 ， 则 会 一 直 交 。 作 为 一 个 老 地 产 人 ， 建 议 大 家 慎 重 考 虑 有 房 产 税 的 房 子 ， 能 不 买 就 尽 量 不 买 ， 不 管 它 具 体 的 税 费 是 多 少 。 在 我 接 触 到 的 有 房 产 税 的 房 子 中 ， 后 期 想 要 出 手 真 的 很 难 ， 我 甚 至 还 遇 到 过 一 个 买 了 别 墅 的 客 户 ， 因 为 那 套 房 子 每 年 有 4 0 0 0 的 房 产 税 ， 最 后 毁 约 不 要 的 。 不 管 是 买 新 房 还 是 二 手 房 ， 在 下 定 之 前 一 定 要 问 清 楚 是 否 有 房 产 税 ， 最 好 留 下 书 面 证 据 ， 以 防 有 的 置 业 顾 问 或 者 中 介 为 了 成 交 而 骗 你 。 三 、 重 庆 公 积 金 贷 款 政 策 要 在 重 庆 申 请 公 积 金 贷 款 买 房 ， 需 要 满 足 以 下 几 个 条 件 ： 第 一 ， 重 庆 的 公 积 金 贷 款 基 本 条 件 是 ， 需 要 在 申 请 贷 款 前 连 续 缴 纳 6 个 月 及 以 上 ， 并 且 当 前 处 于 正 常 状 态 ， 没 有 被 封 存 。 第 二 ， 在 满 足 第 一 条 的 前 提 下 ， 如 果 缴 存 地 在 重 庆 ， 没 有 问 题 ， 可 以 贷 ； 2 0 2 3 年 8 月 1 1 日 ， 重 庆 出 台 的 公 积 金 新 政 中 有 一 条 ： 异 地 缴 存 住 房 公 积 金 且 在 我 市 工 作 、 创 业 、 生 活 的 新 市 民 、 青 年 人 ， 在 渝 购 房 可 申 请 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 。 通 过 向 公 积 金 中 心 确 认 ， 即 使 在 重 庆 没 有 工 作 ， 只 要 公 积 金 缴 存 时 间 满 6 个 月 就 可 以 在 重 庆 申 请 公 积 金 贷 款 买 房 ， 不 再 局 限 于 四 川 公 积 金 。 第 三 ， 家 庭 首 套 房 和 二 套 房 可 以 申 请 公 积 金 贷 款 ， 具 体 政 策 参 见 ： 重 庆 二 套 房 公 积 金 贷 款 政 策 及 条 件 、 重 庆 公 积 金 贷 款 政 策 及 条 件 第 四 ， 最 高 贷 款 金 额 为 个 人 公 积 金 账 户 余 额 的 2 5 倍 ， 个 人 最 高 可 贷 5 0 万 ， 夫 妻 最 高 可 贷 1 0 0 万 ； 如 果 是 多 子 女 家 庭 ， 个 人 最 高 可 贷 6 0 万 ， 夫 妻 最 高 1 2 0 万 。 第 五 ， 如 果 是 家 庭 首 套 房 ， 最 低 首 付 比 例 为 两 成 ， 二 套 房 最 低 首 付 比 例 为 三 成 ； 多 子 女 家 庭 ， 二 套 房 最 低 首 付 比 例 为 2 . 5 成 。 第 六 ， 首 套 房 的 利 率 为 2 . 8 5 % ， 二 套 房 利 率 为 3 . 3 2 5 % 。 四 、 学 校 和 房 子 的 关 系 重 庆 现 在 的 入 学 政 策 是 划 片 和 摇 号 相 结 合 ， 禁 止 任 何 楼 盘 以 学 区 房 的 名 义 销 售 、 禁 止 任 何 楼 盘 和 学 校 挂 钩 。 对 于 多 数 区 域 来 说 ， 都 是 采 用 就 近 划 片 原 则 入 读 。 少 部 分 区 域 ， 比 如 蔡 家 、 龙 兴 等 ， 采 用 摇 号 和 划 片 相 结 合 的 方 式 ， 以 保 证 教 育 公 平 。 对 于 要 考 虑 子 女 上 学 的 购 房 者 需 要 注 意 这 两 点 ： 如 果 是 买 新 房 ， 要 注 意 学 校 对 落 户 时 间 有 没 有 要 求 ， 有 的 学 校 没 要 求 ， 而 有 的 则 会 要 求 提 前 一 年 以 上 落 户 ， 所 以 一 定 要 注 意 接 房 时 间 和 孩 子 入 学 时 间 是 否 满 足 学 校 的 要 求 ； 如 果 是 买 二 手 房 ， 很 多 区 域 的 学 校 都 对 落 户 时 间 有 更 严 格 的 要 求 ， 新 房 一 般 提 前 一 年 即 可 ， 但 二 手 房 很 多 时 候 都 是 提 前 3 年 起 步 ， 更 有 甚 者 比 方 说 中 央 公 园 ， 要 求 提 前 5 年 落 户 。 所 以 ， 以 上 两 点 一 定 一 定 注 意 ！ 以 上 就 是 我 目 前 能 想 到 的 有 关 重 庆 购 房 政 策 、 限 购 政 策 和 外 地 人 在 重 庆 买 房 的 条 件 及 相 关 问 题 的 知 识 点 ， 后 面 想 到 什 么 再 及 时 补 充 。 近 期 文 章 重 庆 主 城 区 首 付 1 5 % 买 房 条 件 2 0 2 4 年 重 庆 首 套 房 首 付 比 例 和 贷 款 利 率 （ 1 0 月 更 新 ） 重 庆 二 套 房 首 付 比 例 和 贷 款 利 率 （ 2 0 2 4 年 1 0 月 更 新 ） 2 0 2 4 年 重 庆 最 新 房 贷 利 率 一 览 表 （ 1 0 月 更 新 ） 重 庆 商 贷 利 率 （ 2 0 2 4 年 1 0 月 最 新 ） 重 庆 二 手 房 首 付 最 低 几 成 在 重 庆 用 公 积 金 买 房 能 便 宜 多 少 重 庆 二 套 房 公 积 金 贷 款 政 策 及 条 件 （ 2 0 2 4 最 新 ） 在 重 庆 买 第 二 套 房 子 首 付 是 多 少 重 庆 二 套 房 商 转 公 条 件 免 费 购 房 咨 询 任 何 关 于 重 庆 购 房 的 问 题 ， 如 楼 盘 推 荐 落 户 学 校 房 产 税 公 积 金 房 贷 等 ， 都 可 扫 描 下 方 二 维 码 联 系 我 ↓ ↓ ↓ 小 壮 的 自 留 地 版 权 所 有 · 基 于 W o r d P r e s s · 渝 I C P 备 2 0 2 1 0 0 0 1 7 5 号 1 ·   网 站 地 图 渝 公 网 安 备 5 0 0 1 9 0 0 2 5 0 2 3 0 4 号 十 年 重 庆 地 产 经 验 重 庆 买 房 ： 楼 盘 推 荐 | 房 贷 | 公 积 金 | 入 学 等 免 费 咨 询 ： L D D 1 7 0 9 2 6 （ 微 信 ） 免 费 购 房 咨 询 我 有 1 1 年 重 庆 地 产 经 验 关 于 重 庆 购 房 的 任 何 问 题 ， 如 楼 盘 推 荐 、 落 户 、 学 校 、 房 产 税 、 公 积 金 、 房 贷 等 ， 都 可 随 时 免 费 咨 询 微 信 电 话 同 号 ： 1 5 3 4 0 4 8 8 1 2 2

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