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小铃铛房产官网(英文名称：housebell)提供新加坡租房和房产购买中介服务，了解新加坡租房及房产价格、政策。小铃铛高达数万人的房产中介为全球华人提供真实的房源信息。

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小 铃 铛 （ h o u s e b e l l ） 新 加 坡 租 房 买 房 , 领 先 的 房 产 中 介 网 站 首 页 出 售 咨 询 出 租 咨 询 地 图 找 房 购 房 指 导 房 贷 计 算 出 售 咨 询 出 租 咨 询 搜 索 出 售 咨 询 筛 选 出 租 咨 询 筛 选 视 频 看 房 身 临 其 境 的 体 验 ： 高 清 视 频 能 够 全 方 位 展 示 房 源 ， 让 用 户 如 同 亲 临 现 场 ， 感 受 房 间 布 局 、 光 线 及 装 修 细 节 。 节 省 时 间 与 精 力 ： 用 户 可 随 时 随 地 通 过 视 频 浏 览 多 套 房 源 ， 快 速 筛 选 心 仪 住 所 ， 有 效 减 少 奔 波 。 信 息 透 明 化 ： 高 清 视 频 记 录 房 源 真 实 状 况 ， 减 少 信 息 不 对 称 ， 增 强 交 易 透 明 度 ， 保 障 用 户 权 益 。 灵 活 安 排 ： 对 于 工 作 繁 忙 的 用 户 ， 视 频 看 房 提 供 了 极 大 的 灵 活 性 ， 根 据 个 人 时 间 安 排 看 房 计 划 ， 更 加 人 性 化 。 更 多 让 我 们 来 指 导 您 如 何 买 房 或 租 房 更 多 在 新 加 坡 买 二 手 房 ， 有 哪 些 费 用 ？ 在 新 加 坡 买 二 手 房 ， 除 了 购 房 款 本 身 ， 还 需 要 支 付 一 些 其 他 费 用 。 本 文 将 带 你 快 速 了 解 相 关 内 容 。 购 房 款 S a l e a n d P u r c h a s e P r i c e 购 房 款 包 含 首 付 （ 包 括 定 金 ） 和 贷 款 部 分 首 付 最 低 为 总 购 房 款 的 2 5 % 印 花 税 S t a m p D u t y 一 、 买 家 印 花 税 B S D B u y e r s S t a m p D u t y B S D 是 在 新 加 坡 买 房 需 要 缴 纳 的 基 本 税 款 ， 不 论 是 什 么 身 份 或 者 是 购 买 第 几 套 房 ， 都 需 要 缴 纳 ， 缴 纳 的 金 额 只 被 房 产 本 身 的 价 值 所 影 响 。 计 算 方 式 ： 以 房 产 价 格 （ 签 署 的 买 卖 协 议 中 所 述 ） 和 市 场 价 值 （ 该 房 产 的 估 价 报 告 所 述 ） ， 两 者 中 价 高 者 为 基 础 来 计 算 ， 实 行 阶 梯 式 税 率 ， 纳 税 总 额 为 各 区 间 税 款 的 总 和 。 以 总 价 3 5 0 w 新 币 的 房 产 为 例 计 算 B S D ： 关 于 B S D 详 细 介 绍 , 可 查 看 小 铃 铛 H o u s e B e l l 的 这 篇 文 章 《 2 0 2 4 新 加 坡 买 方 印 花 税 说 明 》 。 二 、 额 外 买 家 印 花 税 A B S D A d d i t i o n a l B u y e r s S t a m p D u t y A B S D 缴 纳 与 否 ， 缴 纳 金 额 ， 受 买 家 的 身 份 、 购 买 第 几 套 等 因 素 影 响 。 具 体 如 下 表 。 关 于 A B S D 详 细 介 绍 , 可 查 看 小 铃 铛 H o u s e B e l l 的 这 篇 文 章 《 2 0 2 4 新 加 坡 额 外 买 方 印 花 税 说 明 》 。 律 师 费 L e g a l F e e 律 师 会 负 责 审 查 房 产 的 产 权 情 况 ， 确 保 房 产 没 有 产 权 纠 纷 、 抵 押 等 问 题 。 同 时 ， 律 师 还 会 协 助 购 房 者 审 查 和 签 署 买 卖 合 同 ， 解 释 合 同 中 的 各 项 法 律 条 款 ， 保 障 购 房 者 的 合 法 权 益 。 例 如 ， 律 师 会 仔 细 检 查 房 产 的 产 权 证 书 、 土 地 契 约 等 文 件 ， 对 付 款 方 式 、 交 房 日 期 、 房 产 交 付 条 件 等 关 键 条 款 进 行 把 关 。 律 师 费 会 视 交 易 复 杂 程 度 的 不 同 而 有 所 差 异 ， 比 如 房 产 类 型 ， 交 易 类 型 ， 房 产 价 值 ， 是 否 需 要 贷 款 ， 是 否 要 做 信 托 等 等 。 费 用 一 般 在 $ 2 0 0 0 $ 5 0 0 0 左 右 。 房 产 评 估 费 V a l u a t i o n f e e 对 于 购 买 私 宅 二 手 房 ， 银 行 要 求 评 估 房 产 价 值 的 情 况 ， 银 行 会 指 定 自 己 的 估 价 师 对 房 产 进 行 估 价 , 但 这 部 分 费 用 银 行 通 常 会 给 与 补 贴 ， 不 需 要 买 家 支 付 。 如 果 是 全 款 购 房 的 买 家 ， 这 部 分 评 估 费 用 则 需 自 付 ， 大 概 三 四 百 新 币 左 右 。 购 买 H D B 组 屋 需 要 H D B 贷 款 的 情 况 ， 通 常 需 要 买 家 向 主 管 部 门 支 付 S $ 1 2 0 手 续 费 ， 主 管 部 门 会 指 定 评 估 师 对 房 屋 进 行 估 值 。 房 产 评 估 师 会 考 虑 房 产 的 位 置 、 房 龄 、 装 修 情 况 、 市 场 行 情 等 诸 多 因 素 ， 来 确 定 房 产 的 价 值 ， 为 购 房 者 提 供 一 个 合 理 的 价 格 参 考 ， 确 保 购 房 者 不 会 以 过 高 的 价 格 购 买 房 产 。 中 介 费 A g e n t F e e 房 屋 交 易 的 中 介 费 通 常 由 卖 家 支 付 ， 由 卖 家 支 付 约 定 的 中 介 费 给 卖 家 中 介 （ H D B 组 屋 除 外 ， 组 屋 交 易 通 常 是 买 卖 双 方 各 付 各 的 ） 。 如 果 买 家 有 自 己 的 买 家 中 介 来 协 助 买 房 ， 那 么 买 家 中 介 和 卖 家 中 介 将 协 商 分 佣 比 例 。 例 如 ， 通 常 二 手 房 交 易 的 市 场 标 准 佣 金 是 2 % + G S T , 如 果 买 家 中 介 和 卖 家 中 介 协 商 好 按 照 通 行 比 例 5 0 % : 5 0 % 分 佣 ， 那 么 交 易 成 功 后 ， 买 卖 双 方 中 介 各 分 得 1 % + G S T 的 中 介 费 （ 卖 家 支 付 ） ； 如 果 是 买 家 无 中 介 的 情 况 ， 那 么 卖 家 中 介 会 收 取 全 部 的 2 % + G S T 。 有 些 不 熟 悉 市 场 的 买 家 ， 如 果 D I Y 整 个 买 房 流 程 ， 其 实 最 后 容 易 损 害 到 自 身 利 益 。 所 以 建 议 买 家 ， 在 不 需 要 自 己 支 付 中 介 费 的 情 况 下 ， 尽 量 寻 找 一 位 代 表 自 己 利 益 的 中 介 ， 站 在 买 家 立 场 去 议 价 ， 并 且 全 程 帮 助 自 己 把 控 交 易 的 各 个 环 节 ， 尤 其 是 现 金 流 紧 张 的 买 家 ， 要 特 别 注 意 一 些 付 款 方 式 的 时 间 节 点 方 面 的 要 求 。 买 家 中 介 会 帮 助 购 房 者 寻 找 合 适 的 房 源 ， 安 排 看 房 ， 提 供 房 产 市 场 信 息 和 房 源 分 析 ， 协 助 购 房 者 与 卖 家 进 行 谈 判 ， 义 务 对 接 银 行 和 律 师 ， 协 助 相 关 流 程 办 理 等 。 他 们 凭 借 专 业 的 知 识 和 丰 富 的 经 验 ， 能 够 为 购 房 者 提 供 很 多 有 价 值 的 专 业 服 务 ， 让 买 家 更 省 钱 省 时 省 事 省 心 ， 何 乐 而 不 为 。 1 天 前 新 加 坡 租 房 ： 适 合 单 身 人 士 的 选 择 在 新 加 坡 租 房 ， 单 身 人 士 有 哪 些 选 择 ？ 各 自 有 什 么 特 点 ？ 怎 么 选 择 最 适 合 自 己 的 房 子 ？ 本 篇 文 章 将 为 单 身 人 士 租 房 提 供 一 些 参 考 。 单 身 人 士 有 多 种 选 择 ： 私 人 公 寓 的 1 卧 式 、 s t u d i o 式 、 单 间 卧 室 ， 或 是 组 屋 的 2 r o o m f l a t 、 组 屋 单 间 ， 或 是 新 兴 的 共 享 式 公 寓 。 你 可 以 根 据 预 算 和 需 求 选 择 最 适 合 自 己 的 方 案 。 私 人 公 寓 C o n d o 私 人 公 寓 类 似 中 国 的 商 品 房 小 区 ， 有 封 闭 式 小 区 环 境 ， 内 部 配 套 设 施 齐 全 ， 有 游 泳 池 、 健 身 房 、 会 所 、 B B Q 设 施 、 2 4 小 时 保 安 等 。 整 体 品 质 较 高 ， 可 以 享 受 更 加 舒 适 和 安 全 的 居 住 环 境 。 租 金 方 面 ， 整 租 1 卧 式 每 月 $ 3 5 0 0 6 0 0 0 ， s t u d i o 在 $ 2 0 0 0 3 0 0 0 ， 租 单 个 卧 室 $ 1 3 0 0 $ 2 0 0 0 。 租 期 三 个 月 起 步 。 单 身 公 寓 S t u d i o 私 人 公 寓 中 有 一 种 特 殊 的 户 型 ， 是 专 门 针 对 单 身 人 士 设 计 的 。 和 1 卧 式 不 同 之 处 在 于 ， 这 种 s t u d i o 的 客 厅 、 卧 室 、 厨 房 是 一 个 整 合 的 开 放 式 空 间 ， 没 有 实 体 墙 的 区 隔 。 面 积 通 常 在 1 5 5 0 平 方 米 左 右 ， 空 间 布 局 紧 凑 ， 但 麻 雀 虽 小 五 脏 俱 全 。 作 为 一 个 独 立 的 单 位 ， 能 提 供 独 立 的 生 活 空 间 ， 隐 私 性 强 。 通 常 租 金 比 1 卧 式 要 低 ， 约 $ 2 0 0 0 3 0 0 0 。 这 种 s t u d i o 一 般 在 繁 华 地 段 ， 靠 近 C B D ， 交 通 和 生 活 设 施 等 各 方 面 都 很 便 利 ， 非 常 适 合 单 身 人 士 入 住 。 组 屋 H D B F l a t 组 屋 是 政 府 福 利 性 房 屋 ， 品 质 不 如 私 人 公 寓 豪 华 ， 但 胜 在 价 格 实 惠 。 新 加 坡 组 屋 房 源 分 布 广 ， 数 量 多 ， 选 择 面 很 大 。 政 府 对 组 屋 租 赁 管 理 比 较 严 格 ， 比 如 屋 主 需 要 获 得 政 府 的 批 准 才 能 出 租 ， 对 租 客 的 身 份 （ 必 须 是 新 加 坡 公 民 、 永 久 居 民 、 合 法 居 住 的 外 国 人 ） 有 严 格 要 求 ， 每 个 单 位 最 大 居 住 人 数 ， 非 公 民 非 马 来 西 亚 公 民 配 额 等 方 面 都 有 严 格 限 制 。 单 身 人 士 可 以 选 择 整 租 2 房 式 （ 2 r o o m f l a t ， 这 里 的 2 r o o m 是 指 卧 室 + 客 厅 共 2 个 房 间 ， 卧 室 只 有 1 间 ， 定 义 与 私 人 公 寓 不 同 ) ， 租 金 大 约 每 月 在 $ 2 0 0 0 $ 3 0 0 0 。 如 果 预 算 有 限 ， 也 可 以 租 组 屋 单 间 卧 室 ， 通 常 租 金 在 S $ 8 0 0 1 5 0 0 ， 价 格 视 地 段 、 屋 子 新 旧 等 因 素 而 不 同 。 不 管 是 整 租 还 是 合 租 ， H D B 租 期 至 少 为 6 个 月 。 共 享 式 公 寓 C o l i v i n g s p a c e / 酒 店 式 公 寓 S e r v i c e d a p a r t m e n t 共 享 式 公 寓 这 是 一 种 新 兴 共 享 居 住 模 式 ， 通 常 是 品 牌 运 营 商 直 接 管 理 ， 将 酒 店 式 管 理 与 租 房 相 结 合 。 一 般 以 单 间 卧 室 或 s t u d i o 为 单 位 出 租 ， 公 共 区 域 可 以 提 供 公 共 厨 房 、 健 身 房 、 阅 览 室 、 影 音 室 和 会 议 室 ， 整 个 社 区 共 享 。 c o l i v i n g 房 子 装 修 齐 全 ， 房 间 里 配 备 床 、 桌 子 、 衣 柜 等 家 具 ， 可 以 实 现 拎 包 入 住 。 租 期 灵 活 ， 具 体 租 期 根 据 其 所 在 的 小 区 土 地 性 质 而 定 。 如 果 是 住 宅 用 地 ， 那 么 3 个 月 起 租 ， 如 果 是 商 业 用 地 ， 那 么 通 常 1 个 月 起 租 。 租 金 通 常 在 每 月 $ 1 5 0 0 $ 3 0 0 0 ， 包 含 水 电 费 、 W i F i 、 定 期 清 洁 服 务 等 。 常 见 c o l i v i n g 品 牌 有 C o l i W o o 、 C o v e 、 H m l e t 等 。 这 种 模 式 类 似 中 国 的 自 如 、 龙 湖 冠 寓 、 万 科 泊 寓 等 。 酒 店 式 公 寓 还 有 一 些 位 于 市 中 心 乌 节 路 一 带 繁 华 地 段 的 酒 店 式 公 寓 ， 可 以 短 期 出 租 。 这 类 品 牌 和 设 施 都 更 为 高 级 ， 规 模 更 大 ， 价 格 也 更 加 昂 贵 。 它 们 结 合 酒 店 和 私 人 公 寓 特 点 ， 单 位 内 可 享 独 立 的 厨 房 设 施 和 生 活 空 间 ， 兼 备 酒 店 服 务 ， 会 提 供 日 常 清 洁 打 扫 和 早 餐 。 一 般 来 说 ， 它 们 可 以 按 周 入 住 （ 除 了 个 别 因 为 土 地 是 住 宅 性 质 ， 必 须 3 个 月 起 租 ） ， 有 兴 趣 可 以 找 中 介 或 在 品 牌 官 方 网 站 上 了 解 详 情 。 横 向 对 比 价 格 方 面 ， 整 租 私 人 公 寓 1 卧 式 最 贵 ， s t u d i o 次 之 ， 再 次 是 私 人 公 寓 单 间 和 整 租 2 r o o m f l a t 组 屋 （ 房 源 较 少 ） ， 最 便 宜 是 组 屋 单 间 。 c o l i v i n g 单 间 通 常 比 公 寓 和 组 屋 单 间 要 贵 ， 对 比 下 来 组 屋 单 间 是 最 为 实 惠 的 。 隐 私 性 方 面 ， 整 租 （ 包 括 s t u d i o 式 ） 隐 私 性 较 好 ， 而 合 租 单 间 隐 私 性 一 般 ， 需 要 和 室 友 分 享 公 共 区 域 。 租 期 方 面 ， 商 业 地 产 的 c o l i v i n g 可 以 短 租 ， 私 人 公 寓 3 个 月 起 步 ， 组 屋 6 个 月 起 步 。 选 择 推 荐 如 果 你 预 算 充 足 ， 对 隐 私 性 要 求 高 ， 可 以 考 虑 整 租 1 卧 式 / s t u d i o 。 如 果 你 预 算 中 等 ， 对 生 活 品 质 有 一 定 要 求 ， 可 以 考 虑 私 人 公 寓 单 间 。 如 果 你 预 算 不 高 ， 那 么 组 屋 单 间 是 最 实 惠 的 选 择 ， 前 提 是 你 得 满 足 租 房 条 件 。 而 对 于 想 要 短 租 过 渡 ， 需 要 管 家 式 服 务 ， 或 是 对 邻 里 社 交 有 欲 望 的 朋 友 ， c o l i v i n g 是 一 个 不 错 的 选 择 。 阅 读 更 多 《 租 客 必 看 ！ 新 加 坡 租 房 合 同 及 关 键 条 款 》 《 首 购 指 南 ： 新 加 坡 购 房 资 格 & 房 产 类 型 》 《 新 加 坡 租 房 指 南 ： 轻 松 找 到 理 想 住 所 》 3 天 前 租 客 必 看 ！ 新 加 坡 租 房 合 同 及 关 键 条 款 租 房 合 同 ， 或 称 之 为 租 约 ， 是 一 种 具 有 法 律 约 束 力 的 文 件 ， 明 确 了 房 东 和 租 客 在 租 赁 关 系 中 的 权 利 和 义 务 ， 用 以 保 障 双 方 的 权 利 。 阅 读 新 加 坡 常 规 租 约 模 板 ， 你 可 以 大 致 了 解 在 新 加 坡 租 房 时 需 注 意 的 各 类 问 题 。 点 击 获 取 ： 组 屋 租 约 模 板 （ h t t p s : / / w w w . c e a . g o v . s g / d o c s / d e f a u l t s o u r c e / d e f a u l t d o c u m e n t l i b r a r y / h d b f l a t t e n a n c y a g r e e m e n t ( v 1 3 ) . p d f ） 私 人 房 产 租 约 模 板 （ h t t p s : / / w w w . c e a . g o v . s g / d o c s / d e f a u l t s o u r c e / d e f a u l t d o c u m e n t l i b r a r y / p r i v a t e r e s i d e n t i a l t e n a n c y a g r e e m e n t ( v 1 3 ) . p d f ） 租 约 的 基 本 条 款 租 约 应 包 含 房 屋 信 息 、 房 东 和 租 客 的 信 息 、 租 金 / 押 金 、 租 期 、 维 修 相 关 规 定 等 内 容 ， 以 下 是 租 约 基 本 条 款 ： • 签 订 日 期 • 房 屋 地 址 • 房 东 和 租 客 的 个 人 基 本 信 息 ： 姓 名 、 证 件 号 、 通 讯 地 址 • 准 许 居 住 人 的 身 份 信 息 • 租 期 ： 组 屋 6 个 月 起 ， 公 寓 3 个 月 起 • 租 金 ： 金 额 、 付 款 时 间 和 方 式 • 押 金 ： 一 般 标 准 2 年 租 约 收 取 2 个 月 押 金   • 印 花 税 ： 租 期 等 于 或 少 于 4 年 的 话 ， 是 合 同 总 租 期 内 总 租 金 的 0 . 4 % ， 一 般 由 租 客 承 担 • 小 修 理 条 款 （ M i n o r R e p a i r C l a u s e ） • 保 修 期 ( D e f e c t f r e e P e r i o d ) • 外 交 条 款 ( D i p l o m a t i c C l a u s e ) • 入 住 时 的 房 屋 物 品 清 单 / 房 屋 状 况 报 告 特 别 注 意 在 新 加 坡 租 房 ， 有 些 规 定 和 中 国 的 情 况 有 所 不 同 ， 需 特 别 注 意 。 保 修 期 ( D e f e c t f r e e P e r i o d ) 一 般 是 自 租 约 开 始 的 3 0 天 以 内 ， 在 此 期 间 租 客 发 现 房 屋 内 的 任 何 问 题 ， 以 书 面 形 式 告 知 房 东 ， 由 房 东 负 责 修 理 ， 租 客 不 需 要 承 担 修 理 费 用 （ 人 为 损 坏 除 外 ） 。 小 修 理 条 款 （ M i n o r R e p a i r C l a u s e ） 在 过 了 保 修 期 之 后 ， 小 型 维 修 （ 不 包 括 房 屋 结 构 修 理 、 电 路 修 理 、 漏 水 修 理 等 大 修 理 项 目 ） ， 比 如 换 灯 泡 、 维 修 电 器 ， 如 果 单 次 单 件 物 品 维 修 费 用 不 超 过 约 定 的 小 修 理 金 额 ， 则 由 租 客 自 己 负 责 维 修 事 宜 并 支 付 费 用 。 一 般 组 屋 的 m i n o r r e p a i r 金 额 是 $ 1 5 0 $ 2 0 0 ， 公 寓 是 $ 2 0 0 $ 3 0 0 ， 豪 华 公 寓 $ 3 0 0 $ 1 0 0 0 。 若 维 修 费 用 超 出 小 修 理 金 额 ， 且 该 损 坏 并 非 因 租 客 的 疏 忽 或 故 意 所 致 ， 那 么 超 出 部 分 应 由 房 东 承 担 。 这 种 情 况 下 ， 租 客 应 事 先 获 得 房 东 的 书 面 同 意 ， 方 可 进 行 此 类 小 型 维 修 。 房 东 应 向 租 客 报 销 超 出 的 修 理 费 用 。 倘 若 某 一 物 品 出 现 故 障 且 无 法 修 复 ， 只 要 该 故 障 并 非 因 租 客 的 疏 忽 或 故 意 所 致 ， 房 东 应 进 行 换 新 ， 租 客 根 据 租 约 约 定 承 担 换 新 （ R e p l a c e m e n t ） 条 款 设 定 的 金 额 ， 房 东 承 担 超 出 部 分 。 注 意 ， 超 出 小 维 修 条 款 金 额 的 维 修 ， 租 客 不 得 擅 自 维 修 并 要 求 补 偿 。 租 客 未 经 房 东 事 先 书 面 同 意 ， 不 得 自 行 开 展 或 授 权 他 人 进 行 需 要 房 东 支 付 超 出 部 分 的 小 维 修 工 作 。 如 果 租 客 没 有 事 先 征 求 房 东 同 意 ， 就 擅 自 着 手 进 行 这 些 工 作 ， 那 么 事 后 租 客 也 无 权 要 求 房 东 补 偿 相 关 费 用 。 空 调 保 养 租 客 应 与 一 家 有 资 质 的 服 务 商 签 订 服 务 合 同 ， 在 整 个 租 赁 期 内 ， 至 少 每 三 （ 3 ） 个 月 对 安 装 在 房 屋 内 的 空 调 机 组 进 行 一 次 保 养 和 维 护 ， 使 其 保 持 良 好 的 可 租 用 状 态 ， 包 括 补 充 制 冷 剂 （ 如 有 必 要 ） ， 费 用 由 租 客 承 担 。 服 务 合 同 的 副 本 应 在 租 赁 期 开 始 后 的 三 十 （ 3 0 ） 天 内 提 交 给 房 东 ， 且 在 租 赁 期 结 束 时 ， 应 按 要 求 提 供 保 养 服 务 的 收 据 。 对 于 空 调 机 组 的 任 何 故 障 维 修 、 零 部 件 更 换 以 及 化 学 清 洗 （ 如 有 必 要 ， 7 * 2 4 小 时 过 度 使 用 空 调 除 外 ） ， 应 由 房 东 负 责 。 然 而 ， 如 果 空 调 机 组 出 现 故 障 是 由 于 租 客 的 疏 忽 或 未 进 行 维 护 所 致 ， 房 东 则 不 负 责 ， 而 是 由 租 客 全 权 承 担 相 应 费 用 。 外 交 条 款 （ D i p l o m a t i c C l a u s e ） 在 住 满 合 约 约 定 的 一 定 期 限 （ 通 常 2 年 租 约 是 1 2 个 月 ） 后 ， 如 果 租 客 因 为 工 作 调 动 、 离 职 、 或 其 他 原 因 要 离 开 新 加 坡 触 发 该 条 款 ， 那 么 可 以 提 前 2 个 月 书 面 通 知 房 东 ， 或 者 支 付 代 通 知 金 ， 来 提 前 终 止 本 次 租 约 。 最 低 租 住 期 限 和 需 要 至 少 提 前 多 久 通 知 房 东 / 代 通 知 金 金 额 ， 需 在 租 约 中 约 定 。 通 知 房 东 时 应 附 上 工 作 调 动 、 离 职 等 相 关 证 明 文 件 。 需 要 特 别 注 意 ， 这 个 条 款 生 效 的 最 低 居 住 时 限 是 需 要 加 上 通 知 期 的 。 打 比 方 ， 2 年 租 约 需 要 住 满 至 少 1 2 个 月 ， 然 后 才 能 提 前 2 个 月 提 出 书 面 通 知 房 东 解 约 。 也 就 是 说 ， 实 际 至 少 要 住 满 1 4 个 月 （ 1 2 + 2 ） 才 能 解 除 该 租 约 。 另 外 ， 该 条 款 生 效 后 ， 租 客 需 要 补 偿 房 东 未 完 成 月 份 按 比 例 计 算 的 中 介 费 ， 然 后 双 方 会 根 据 租 约 规 定 走 退 房 流 程 ， 房 东 也 将 予 以 返 还 押 金 。 签 约 时 应 注 意 租 约 一 般 附 有 物 品 清 单 和 房 屋 状 况 报 告 ， 这 些 都 是 重 要 证 据 。 确 认 租 约 。 签 约 前 要 仔 细 阅 读 并 理 解 租 约 内 容 ， 可 以 和 房 东 协 商 约 定 特 殊 条 款 。 确 认 物 品 清 单 。 物 品 清 单 应 描 述 租 赁 期 开 始 时 房 屋 内 家 具 、 固 定 装 置 和 配 件 的 数 量 及 状 况 。 该 物 品 清 单 应 一 式 两 份 ， 并 由 房 东 和 租 客 正 式 签 署 确 认 。 确 认 房 屋 状 况 报 告 。 租 客 应 在 收 房 当 天 联 合 屋 主 或 其 代 理 人 进 行 屋 况 检 查 ， 并 予 以 必 要 的 拍 照 或 视 频 进 行 记 录 。 该 屋 况 报 告 应 由 双 方 确 认 才 有 效 。 收 房 当 天 之 后 发 现 的 屋 况 瑕 疵 ， 屋 主 有 权 不 予 承 认 。 租 住 期 间 需 注 意 在 租 住 期 间 ， 租 客 应 注 意 遵 循 以 下 义 务 ： 禁 止 结 构 性 改 建 或 增 建 未 经 房 东 事 先 书 面 同 意 ， 不 得 对 房 屋 或 其 任 何 部 分 进 行 任 何 改 建 或 增 建 （ 无 论 是 结 构 性 的 还 是 其 他 方 面 的 ） ， 也 不 得 允 许 或 容 忍 他 人 进 行 此 类 改 建 或 增 建 。 不 得 随 意 悬 挂 照 片 和 绘 画 未 经 房 东 事 先 书 面 同 意 ， 不 得 在 墙 壁 上 凿 洞 、 钉 钉 子 或 进 行 任 何 类 似 操 作 ， 也 不 得 在 天 花 板 上 钻 孔 ， 但 有 些 合 理 的 地 方 是 允 许 的 。 如 果 进 行 了 此 类 操 作 ， 租 客 应 在 租 赁 期 结 束 时 移 除 所 有 钉 子 和 挂 钩 ， 修 补 孔 洞 ， 并 进 行 补 漆 ， 使 之 恢 复 到 原 始 状 态 。 禁 止 转 让 或 转 租 不 得 将 房 屋 或 其 任 何 部 分 的 占 有 权 转 让 、 转 租 或 与 他 人 共 享 。 禁 止 未 经 授 权 的 储 存 不 得 在 房 屋 内 保 存 任 何 危 险 或 易 燃 易 爆 物 品 。 禁 止 增 减 或 更 换 门 锁 未 经 房 东 事 先 书 面 同 意 ， 不 得 更 改 、 拆 除 或 添 加 任 何 锁 具 或 安 全 装 置 以 及 / 或 者 配 套 的 钥 匙 、 门 禁 卡 或 应 答 器 。 禁 止 养 宠 物 未 经 房 东 事 先 书 面 同 意 ， 不 得 在 房 屋 内 饲 养 任 何 狗 、 其 他 动 物 、 鸟 类 等 宠 物 。 禁 止 吸 烟 不 得 在 房 屋 内 吸 食 香 烟 、 雪 茄 或 类 似 的 烟 草 制 品 。 房 屋 的 使 用 不 得 打 扰 其 他 住 户 ， 不 得 做 出 其 他 住 户 有 权 合 理 投 诉 的 行 为 。 禁 止 非 法 活 动 不 得 将 房 屋 用 于 任 何 非 法 或 不 当 的 目 的 和 活 动 。 允 许 他 人 看 房 租 约 结 束 前 2 个 月 ， 房 东 或 其 授 权 代 理 人 可 以 提 前 预 约 ， 在 征 得 租 客 同 意 的 合 理 时 间 里 ， 带 潜 在 客 户 进 入 屋 子 看 房 ， 租 客 不 得 无 故 阻 挠 和 不 配 合 。 居 住 期 间 ， 如 果 房 东 有 卖 房 意 向 ， 租 客 也 应 该 相 应 配 合 ， 不 得 无 故 阻 扰 和 不 配 合 。 通 常 ， 租 约 效 力 优 先 于 卖 房 ， 新 屋 主 不 可 以 提 前 收 回 房 子 ， 除 非 前 屋 主 有 事 先 在 租 约 里 放 上 卖 房 提 前 解 约 条 款 。 退 租 时 应 注 意 退 房 时 ， 租 客 必 须 将 房 屋 恢 复 至 与 租 赁 期 开 始 时 相 当 的 状 况 （ 正 常 损 耗 除 外 ） ， 若 租 客 违 反 协 议 中 的 义 务 ， 房 东 可 就 由 此 产 生 或 可 能 产 生 的 费 用 要 求 赔 偿 。 为 避 免 争 议 ， 退 房 当 天 双 方 应 进 行 联 合 检 查 ， 并 予 以 书 面 签 字 确 认 。 对 于 联 合 检 查 之 后 提 出 的 问 题 ， 租 客 可 不 再 承 担 后 续 责 任 。 交 接 时 ， 应 该 做 到 以 下 事 项 ： 1 . 房 屋 需 进 行 专 业 清 洁 （ p r o f e s s i o n a l c l e a n i n g ） ， 包 括 所 有 橱 柜 、 衣 柜 、 电 器 、 窗 户 、 灯 具 、 家 具 及 固 定 装 置 。 窗 帘 需 找 人 进 行 专 业 干 洗 （ d r y c l e a n i n g ） ， 并 提 供 收 据 。 2 . 租 客 在 租 赁 期 间 带 入 房 屋 的 个 人 物 品 及 其 他 财 物 需 全 部 搬 离 。 房 东 有 权 移 除 或 处 置 租 客 遗 留 的 任 何 财 物 或 其 他 物 品 。 3 . 除 正 常 损 耗 外 ， 房 屋 状 况 应 与 协 议 开 始 时 基 本 相 同 。 4 . 租 客 在 拆 除 任 何 钉 子 、 螺 丝 、 粘 合 材 料 、 固 定 装 置 或 配 件 后 ， 应 对 房 屋 造 成 的 任 何 损 坏 进 行 修 复 。 5 . 租 客 应 向 房 东 提 供 证 明 空 调 定 期 保 养 和 维 护 的 收 据 。 6 . 租 客 应 确 保 清 单 上 所 列 的 所 有 钥 匙 、 门 禁 卡 、 使 用 说 明 书 及 物 品 都 完 整 交 付 给 房 东 。 除 了 上 述 内 容 ， 还 有 关 于 租 金 拖 欠 、 押 金 扣 除 、 租 客 身 份 的 合 法 性 、 不 可 抗 力 造 成 损 害 等 情 况 的 条 款 ， 当 然 也 包 含 了 房 东 的 责 任 和 义 务 。 签 约 前 一 定 要 仔 细 了 解 租 约 细 节 ， 保 护 自 己 的 权 益 。 8 天 前 首 购 指 南 ： 新 加 坡 购 房 资 格 & 房 产 类 型 想 要 在 新 加 坡 买 房 ， 需 要 什 么 资 格 ？ 有 哪 些 选 择 ？ 本 篇 文 章 带 你 迅 速 了 解 新 加 坡 买 房 基 本 政 策 。 一 、 不 同 身 份 ， 不 同 的 购 房 选 择 想 要 在 新 加 坡 买 房 ， 首 先 要 确 认 你 的 身 份 ， 不 同 的 身 份 人 群 可 以 购 买 的 房 屋 类 型 有 所 不 同 。 个 人 身 份 可 以 分 为 三 类 ： 1 . 新 加 坡 公 民 （ c i t i z e n ） 2 . 新 加 坡 永 久 居 民 （ p e r m a n e n t r e s i d e n t ， P R ） 3 . 外 国 人 （ 除 上 述 二 者 之 外 的 人 ） 不 同 身 份 的 人 群 可 购 买 的 房 屋 类 型 如 下 表 所 示 ： 简 单 来 说 ， 对 于 组 屋 ， 需 至 少 有 一 位 是 新 加 坡 公 民 ， 才 能 购 买 新 组 屋 ； 二 手 组 屋 放 宽 到 双 方 都 满 三 年 的 夫 妻 P R 。 对 于 公 寓 ， 所 有 人 都 可 以 购 买 。 对 于 有 地 住 宅 ， 原 则 上 只 有 新 加 坡 公 民 可 以 购 买 ， 少 部 分 特 殊 情 况 P R 可 以 向 政 府 特 殊 申 请 。 购 买 组 屋 （ 一 手 或 二 手 ） ， 有 一 系 列 严 格 规 定 ， 除 了 国 籍 身 份 ， 还 有 收 入 、 年 龄 、 婚 姻 、 名 下 房 产 等 限 制 。 针 对 不 同 情 况 ， 可 购 买 的 组 屋 在 大 小 、 位 置 、 标 准 等 方 面 ， 以 及 津 贴 、 税 费 、 出 租 / 出 售 等 方 面 ， 都 有 着 不 同 规 定 。 具 体 政 策 可 在 小 铃 铛 平 台 查 看 相 关 专 题 文 章 。 二 、 新 加 坡 公 民 和 P R 那 么 ， 新 加 坡 公 民 和 永 久 居 民 P R 有 什 么 区 别 ？ 新 加 坡 公 民 拥 有 新 加 坡 国 籍 ， 在 政 治 权 利 、 社 会 福 利 等 方 面 能 享 受 最 完 整 的 权 益 。 而 P R 是 一 种 长 期 居 住 的 许 可 ， P R 本 质 上 还 是 外 国 人 ， 只 是 被 允 许 在 新 加 坡 长 期 居 住 和 工 作 。 例 如 ， 一 个 中 国 公 民 获 得 新 加 坡 P R 后 ， 其 国 籍 仍 然 是 中 国 。 外 国 人 申 请 新 加 坡 P R 或 入 籍 需 要 满 足 一 些 条 件 ， 如 年 龄 、 教 育 背 景 、 职 业 、 收 入 等 ， 大 家 可 以 在 小 铃 铛 相 关 专 题 文 章 中 获 取 更 多 资 讯 。 三 、 新 加 坡 房 产 的 4 种 分 类 新 加 坡 房 产 分 为 4 大 类 ： 公 共 房 产 类 型 — — 政 府 组 屋 （ H D B ） 组 屋 （ H D B ） 是 新 加 坡 建 屋 局 建 造 的 公 共 房 屋 ， 其 产 权 属 于 政 府 ， 购 买 者 只 拥 有 长 期 租 赁 权 。 超 过 8 0 % 的 新 加 坡 人 居 住 在 组 屋 。 由 于 具 有 福 利 性 质 ， 价 格 相 比 于 其 他 房 产 较 低 ， 因 此 组 屋 的 购 买 、 转 售 以 及 出 租 条 件 相 当 严 格 。 组 屋 主 要 分 为 两 种 B T O F l a t （ 预 购 组 屋 / 一 手 组 屋 ） 和 R e s a l e F l a t ( 转 售 组 屋 / 二 手 组 屋 ) 。 B T O F l a t 只 开 放 给 新 加 坡 公 民 申 请 ， 在 满 足 规 定 的 居 住 年 限 之 后 ， 这 些 房 子 可 以 作 为 R e s a l e F l a t ( 转 售 组 屋 ) 在 市 场 上 流 通 。 政 府 推 出 不 同 大 小 、 设 计 的 多 种 组 屋 类 型 ， 以 满 足 不 同 居 住 需 求 。 公 私 混 合 房 产 类 型 — — 执 行 共 管 公 寓 （ E x e c u t i v e C o n d o m i n i u m s ， E C ) E C 是 私 人 和 公 共 住 宅 的 融 合 ， 由 建 筑 商 建 造 和 销 售 ， 但 由 于 其 土 地 成 本 部 分 由 政 府 资 助 ， 因 此 价 格 更 加 实 惠 。 该 政 策 的 目 的 是 帮 助 那 些 家 庭 收 入 超 过 B T O 上 限 但 又 低 于 E C 上 限 的 这 部 分 新 加 坡 人 ， 以 较 低 价 格 拥 有 住 房 。 E C 在 自 住 5 年 之 后 可 以 卖 给 新 加 坡 公 民 或 P R ， 1 0 年 后 可 以 卖 给 任 何 人 ， 等 同 于 公 寓 。 非 有 地 房 产 类 型 — — 私 人 公 寓 （ C o n d o m i n i u m s ） 、 住 宅 公 寓 （ A p a r t m e n t s ） 这 类 房 屋 类 似 中 国 的 商 品 房 ， 产 权 方 面 有 永 久 产 权 、 9 9 9 年 或 9 9 年 产 权 。 小 区 通 常 配 备 公 共 设 施 ， 如 健 身 房 、 游 泳 池 、 健 身 房 等 。 私 人 公 寓 和 住 宅 公 寓 的 主 要 差 异 在 于 土 地 面 积 的 大 小 ， 根 据 U R A 的 定 义 ， 只 有 至 少 占 地 4 0 0 0 平 方 米 的 项 目 才 能 被 归 类 为 私 人 公 寓 。 私 人 公 寓 因 为 更 大 ， 通 常 会 提 供 更 多 的 公 用 设 施 。 有 地 房 产 类 型 — — 有 地 住 宅 （ L a n d e d H o u s e ） 有 地 住 宅 即 是 业 主 拥 有 房 屋 土 地 所 有 权 的 房 产 ， 建 筑 形 式 上 类 似 于 中 国 的 “ 别 墅 ” 。 原 则 上 只 有 新 加 坡 公 民 才 有 资 格 购 买 ， 外 国 人 没 有 资 格 购 买 ， P R 购 买 要 向 新 加 坡 土 地 局 （ S i n g a p o r e L a n d A u t h o r i t y ） 申 请 ， 由 政 府 根 据 情 况 （ 其 对 社 会 经 济 是 否 有 特 别 贡 献 ） 审 批 。 关 于 新 加 坡 房 产 类 型 ， 更 多 信 息 可 在 小 铃 铛 平 台 查 看 相 关 专 题 文 章 。 祝 大 家 开 启 顺 利 的 新 加 坡 购 房 之 旅 ！ 9 天 前 警 惕 租 房 诈 骗 ！ 新 加 坡 租 房 骗 局 与 识 别 方 法 目 前 在 新 加 坡 已 出 现 了 多 起 租 房 诈 骗 事 件 ， 据 新 加 坡 警 方 披 露 ， 今 年 1 月 至 1 0 月 期 间 已 接 到 超 过 4 3 0 起 相 关 报 案 ， 损 失 金 额 在 2 7 0 万 新 币 以 上 。 小 铃 铛 为 大 家 整 理 了 常 见 的 租 房 骗 局 ， 以 及 识 别 方 法 ， 希 望 大 家 避 免 上 当 受 骗 ！ 新 加 坡 租 房 骗 局 1 ： 冒 充 C E A 注 册 经 纪 人 骗 子 在 网 上 发 布 虚 假 房 源 广 告 ， 受 害 者 在 看 到 后 联 系 骗 子 ， 此 时 骗 子 会 假 装 自 己 是 C E A 注 册 经 纪 人 ， 并 发 给 受 害 者 假 的 身 份 证 、 工 作 证 、 房 源 照 片 / 视 频 等 。 通 常 骗 子 会 把 假 房 源 包 装 得 很 有 吸 引 力 ， 并 告 诉 受 害 者 这 个 房 源 非 常 紧 俏 ， 排 队 看 房 的 人 很 多 ， 让 受 害 者 支 付 押 金 或 费 用 来 预 定 看 房 / 插 队 看 房 / 预 定 租 房 。 一 旦 受 害 者 相 信 骗 子 并 转 账 ， 骗 子 就 会 直 接 切 断 联 系 。 骗 子 为 了 增 强 可 信 度 ， 会 盗 用 C E A 注 册 经 纪 人 发 布 的 房 源 和 其 本 人 的 信 息 。 当 受 害 者 看 到 广 告 并 联 系 骗 子 时 ， 骗 子 会 使 用 别 的 手 机 号 联 系 受 害 者 ， 比 如 外 国 的 手 机 号 。 有 些 比 较 警 惕 的 受 害 者 会 去 C E A 公 共 登 记 册 （ h t t p s : / / w w w . c e a . g o v . s g / ） 上 查 询 这 个 手 机 号 ， 在 没 有 查 到 的 情 况 下 ， 骗 子 会 说 他 换 了 新 手 机 号 ， 系 统 还 没 有 更 新 （ 事 实 上 C E A 登 记 册 是 提 交 新 号 码 后 立 马 更 新 的 ） 。 有 些 骗 子 还 会 发 给 受 害 者 租 房 意 向 书 （ 上 面 有 假 屋 主 的 信 息 ） ， 并 索 要 受 害 者 的 个 人 信 息 。 到 这 一 步 ， 仍 有 不 少 受 害 者 上 当 受 骗 。 还 有 一 种 套 路 是 ， 骗 子 先 用 盗 取 的 房 源 吸 引 受 害 者 联 系 他 ， 然 后 告 诉 受 害 者 该 房 源 已 不 可 出 租 ， 同 时 介 绍 另 一 套 房 源 给 受 害 者 并 安 排 看 房 。 看 房 的 时 候 ， 会 有 一 个 自 称 是 假 中 介 的 “ 私 人 助 理 ” 的 人 陪 同 看 房 。 当 受 害 者 决 定 租 房 并 转 款 给 骗 子 所 谓 的 “ 房 东 ” ， 此 次 他 已 落 入 陷 阱 。 新 加 坡 租 房 骗 局 2 ： 冒 充 房 东 骗 子 在 网 上 冒 充 房 东 与 受 害 人 联 系 ， 并 安 排 看 房 。 看 房 后 受 害 人 决 定 租 下 房 子 ， 签 订 了 合 同 并 支 付 了 押 金 。 然 后 受 害 者 就 联 系 不 上 骗 子 了 。 当 受 害 者 回 到 房 子 查 看 情 况 时 ， 发 现 这 里 有 人 居 住 。 受 害 者 报 案 后 ， 得 知 住 在 这 里 的 正 是 骗 子 的 父 母 ， 并 且 这 个 房 子 并 不 属 于 他 们 ， 而 是 新 加 坡 政 府 租 给 他 们 的 组 屋 。 该 骗 子 已 有 前 科 ， 目 前 正 在 被 通 缉 。 同 时 还 有 其 他 受 害 者 被 他 以 同 样 的 套 路 诈 骗 。 新 加 坡 租 房 骗 局 3 ： 冒 充 租 客 寻 找 合 租 室 友 骗 子 在 社 交 媒 体 上 发 布 帖 子 ， 自 称 是 某 房 源 的 租 客 ， 正 在 寻 找 合 租 室 友 。 受 害 者 在 未 实 地 看 房 的 情 况 下 ， 相 信 骗 子 并 按 照 要 求 转 款 了 订 金 。 然 后 骗 子 会 以 各 种 理 由 要 求 受 害 者 支 付 更 多 金 额 ， 并 且 拒 绝 退 还 之 前 已 支 付 的 订 金 。 当 受 害 者 意 识 到 情 况 不 对 之 后 ， 骗 子 便 删 帖 销 号 消 失 了 。 以 上 就 是 租 房 骗 局 的 一 些 常 见 套 路 ， 那 么 ， 我 们 应 该 如 何 识 别 骗 局 、 防 止 被 骗 呢 ？ 首 先 ， 最 重 要 的 一 点 ， 不 要 在 实 地 看 房 之 前 转 款 给 任 何 人 ！ 一 定 要 和 C E A 经 纪 人 一 起 实 地 看 房 ， 验 证 房 源 是 否 真 实 。 并 且 ， 看 房 是 不 需 要 支 付 任 何 预 约 费 用 的 。 核 实 经 纪 人 身 份 。 在 新 加 坡 ， 只 有 在 房 地 产 代 理 理 事 会 （ C E A ） 注 册 过 的 经 纪 人 ， 才 可 以 从 事 房 产 交 易 。 访 问 C E A s P u b l i c R e g i s t e r ， 输 入 经 纪 人 的 手 机 号 ， 可 以 查 询 他 是 否 是 C E A 注 册 经 纪 人 。 有 时 候 骗 子 会 冒 用 C E A 注 册 经 纪 人 的 个 人 信 息 ， 所 以 即 使 你 用 房 源 广 告 上 的 手 机 号 码 能 查 到 ， 也 不 可 放 松 警 惕 。 一 定 要 保 证 和 你 联 系 的 手 机 号 ， 与 C E A 上 查 到 的 手 机 号 是 同 一 个 号 码 。 看 房 时 也 要 核 对 经 纪 人 和 C E A 网 站 个 人 资 料 里 的 照 片 ， 看 是 否 是 同 一 个 人 。 核 实 房 东 信 息 。 签 订 租 约 时 ， 要 求 经 纪 人 提 供 屋 主 信 息 和 相 关 证 明 ， 如 房 产 所 有 权 证 明 ， 建 屋 局 对 组 屋 的 租 赁 批 准 等 。 款 项 应 直 接 转 给 房 东 本 人 ， 采 用 可 核 实 的 付 款 方 式 ， 比 如 银 行 转 账 或 划 线 支 票 。 注 意 核 对 收 款 账 户 和 屋 主 是 否 是 同 一 个 人 。 对 于 寻 找 合 租 室 友 的 信 息 ， 需 注 意 甄 别 。 核 实 招 募 人 的 身 份 信 息 ， 他 和 房 东 之 间 的 租 约 ， 房 东 是 否 同 意 增 加 合 租 人 ， 其 他 舍 友 是 否 同 意 ， 等 等 。 对 于 租 房 纯 小 白 ， 建 议 找 个 代 表 自 己 利 益 的 中 介 ， 会 更 稳 妥 。 新 加 坡 的 中 介 可 以 分 为 房 东 中 介 和 租 客 中 介 。 比 如 ， 你 自 己 在 网 上 看 房 ， 联 系 上 面 的 中 介 ， 这 些 中 介 就 是 房 东 中 介 。 如 果 达 成 租 赁 ， 中 介 费 由 房 东 支 付 ， 租 客 无 需 支 付 。 但 如 果 你 不 想 自 己 一 个 个 找 房 看 房 ， 或 者 对 相 关 流 程 不 熟 悉 ， 那 可 以 委 托 中 介 帮 你 找 房 ， 你 只 需 列 出 你 的 找 房 条 件 和 预 算 。 这 种 情 况 下 ， 帮 你 服 务 的 这 个 中 介 就 是 你 的 租 客 中 介 ， 需 要 你 支 付 中 介 费 ， 一 般 2 年 租 约 收 1 个 月 ， 1 年 及 以 下 收 取 0 . 5 个 月 。 希 望 大 家 提 高 警 惕 ， 保 护 资 金 和 个 人 信 息 的 安 全 。 祝 大 家 都 能 在 新 加 坡 顺 利 租 到 心 仪 的 房 子 ！ 参 考 资 料 ： h t t p s : / / w w w . c e a . g o v . s g / c o n s u m e r s / r e n t a l s c a m s # h o w t o s t a y s a f e ， C E A 官 网 h t t p s : / / w w w . z a o b a o . c o m . s g / r e a l t i m e / s i n g a p o r e / s t o r y 2 0 2 4 1 1 2 2 5 3 8 1 6 5 6 ， 联 合 早 报 h t t p s : / / m p . w e i x i n . q q . c o m / s / X K f c x x z N C j Q G Q A 1 V w b Z x f A ， 新 加 坡 眼 h t t p s : / / w w w . 8 w o r l d . c o m / s i n g a p o r e / r e n t a l s c a m m a l a y s i a s i n g a p o r e 2 6 0 5 1 6 1 ， 8 w o r l d 1 1 天 前 新 加 坡 租 房 指 南 ： 轻 松 找 到 理 想 住 所 对 于 刚 来 新 加 坡 生 活 的 朋 友 ， 租 房 可 谓 一 件 大 事 。 本 文 将 全 面 介 绍 在 新 加 坡 租 房 需 要 了 解 的 各 类 事 项 ， 包 括 区 域 选 择 、 房 屋 类 型 、 租 金 水 平 以 及 注 意 事 项 等 ， 帮 助 你 快 速 、 顺 利 地 找 到 合 适 房 源 ， 开 启 美 好 新 生 活 ！ 新 加 坡 区 域 划 分 新 加 坡 划 分 为 了 2 8 个 邮 区 ， 每 个 区 号 对 应 的 地 点 和 地 标 如 下 ： 根 据 政 府 规 划 ， 新 加 坡 全 岛 可 以 划 分 为 C C R ( 核 心 中 央 区 ) ， R C R （ 中 央 区 边 缘 ） ， O R C （ 中 央 区 以 外 ） 三 个 部 分 。 如 果 按 照 地 理 位 置 ， 新 加 坡 又 可 以 划 分 市 中 心 ， 东 部 ， 东 北 部 ， 北 部 和 西 部 五 个 地 理 区 域 ： • 中 心 区 包 含 中 部 和 南 部 ， 有 商 业 中 心 C B D ， 购 物 中 心 乌 节 路 （ O r c h a r d ） ， 富 人 中 心 武 吉 知 马 ( B u k i t T i m a h ) ； 有 旅 游 区 滨 海 湾 花 园 ( G a r d e n s b y t h e B a y ) ， 新 加 坡 河 畔 ( S i n g a p o r e R i v e r ) ， 圣 淘 沙 ( S e n t o s a ) 等 ； 中 心 区 北 部 连 接 东 海 岸 马 林 百 列 ( M a r i n e P a r a d e ) ， 是 新 加 坡 的 老 钱 区 ， 老 一 代 新 加 坡 人 喜 欢 居 住 在 此 ； 又 因 它 靠 近 C B D ， 兼 具 休 闲 的 生 活 气 息 ， 也 是 在 C B D 工 作 的 洋 人 家 庭 的 首 选 。 • 东 部 由 勿 洛 ( B e d o k ) ， 巴 耶 利 峇 ( P a y a L e b a r ) ， 淡 宾 尼 ( T a m p i n e s ) ， 巴 西 立 ( P a s i r R i s ) 和 樟 宜 机 场 区 组 成 ， 这 一 带 房 价 较 低 ， 在 飞 行 区 域 附 近 ， 组 屋 较 多 ， 主 要 是 服 务 机 场 商 业 和 工 业 园 区 。 • 西 部 商 业 中 心 在 裕 廊 东 ( J u r o n g E a s t ) ， 这 里 是 新 加 坡 的 第 二 个 C B D 中 心 。 同 时 ， 西 部 是 新 加 坡 最 有 名 两 所 顶 级 大 学 N U T ( 南 洋 理 工 大 学 ) 和 N U S （ 国 立 大 学 ） 所 在 地 ， 所 以 从 西 海 岸 到 金 文 泰 到 裕 廊 西 这 沿 线 一 带 租 赁 尤 其 活 跃 。 • 北 部 包 括 三 巴 旺 （ S e m b a w a n g ） ， 兀 兰 ( W o o d l a n d s ) ， 义 顺 ( Y i s h u n ) 几 个 大 区 ， 是 组 屋 密 集 区 ， 也 是 全 岛 房 价 比 较 实 惠 的 区 域 。 北 部 由 红 线 地 铁 连 接 直 达 乌 节 路 ( O r c h a r d ) ， C B D 和 滨 海 湾 ( M a r i n a B a y ) ， 现 在 从 兀 兰 又 开 通 了 棕 线 （ 汤 申 东 海 岸 线 ） 可 以 直 接 连 到 植 物 园 ( B o t a n i c G a r d e n s ) ， 乌 节 路 ( O r c h a r d ) ， C B D ， 东 海 岸 ， 未 来 会 直 达 樟 宜 机 场 。 另 外 ， 兀 兰 是 新 加 坡 和 马 来 西 亚 的 陆 路 进 出 关 卡 ， 该 区 域 的 租 金 也 相 对 较 低 但 不 包 括 著 名 的 美 国 国 际 学 校 ( S A S ) 周 围 房 源 。 • 东 北 部 主 要 指 宏 茂 桥 ( A n g M o K i o ) ， 盛 港 ( S e n g k a n g ) ， 实 龙 岗 ( S e r a n g o o n ) ， 后 港 ( H o u g a n g ) ， 榜 鹅 ( P u n g g o l ) ， 实 里 达 ( S e l e t a r ) ， 在 盛 港 ， 后 港 和 帮 鹅 这 三 个 区 年 轻 人 密 度 大 ， 新 高 层 组 屋 密 集 ， 是 新 加 坡 近 年 来 人 口 密 度 增 长 非 常 迅 速 的 新 区 。 新 加 坡 租 房 热 门 区 域 大 部 分 新 加 坡 本 地 人 并 不 租 房 ， 所 以 租 赁 市 场 主 要 还 是 为 外 来 人 口 服 务 的 。 C B D 、 核 心 中 央 区 等 ， 价 格 昂 贵 ， 适 合 高 收 入 ， 高 净 值 家 庭 。 而 收 入 中 等 者 ， 大 多 选 择 以 下 这 些 地 方 ： • 中 峇 鲁 ( T i o n g B a h r u ) ： 靠 近 中 央 商 务 区 和 城 市 核 心 ， 交 通 便 利 。 有 许 多 咖 啡 馆 、 酒 吧 和 餐 厅 等 ， 生 活 氛 围 浓 厚 ， 休 闲 娱 乐 选 择 丰 富 ， 具 有 时 尚 复 古 的 气 息 。 • 花 拉 公 园 ( F a r r e r P a r k ) / 小 印 度 ( L i t t l e I n d i a ) ： 靠 近 中 央 商 务 区 和 中 央 娱 乐 区 ， 就 业 和 娱 乐 机 会 较 多 ， 印 度 裔 比 较 密 集 ， 但 仍 然 深 受 年 轻 人 的 欢 迎 。 • 金 文 泰 ( C l e m e n t i ) ： 靠 近 新 加 坡 国 立 大 学 等 教 育 机 构 ， 生 活 便 利 ， 租 金 相 对 合 理 ， 但 每 到 学 校 开 学 季 ， 这 一 带 都 是 疯 抢 房 源 的 状 态 。 • 璧 山 ( B i s h a n ) ： 交 通 枢 纽 ， 教 育 资 源 丰 富 ， 日 常 生 活 非 常 便 捷 。 • 加 东 （ K a t o n g ） ： 离 C B D 车 程 只 有 1 5 分 钟 ， 有 漫 长 的 海 岸 线 ， 周 末 可 以 去 东 海 岸 公 园 野 餐 ， 烧 烤 ， 户 外 运 动 ， 兼 顾 工 作 和 休 闲 ， 适 合 C B D 上 班 的 人 。 收 入 中 等 偏 下 者 ， 可 以 考 虑 ： • 巴 耶 利 峇 （ P a y a L e b a r ） / 友 诺 士 ( E u n o s ) ： 临 近 中 央 商 务 区 和 樟 宜 商 业 园 ， 距 离 市 中 心 和 机 场 绿 线 地 铁 直 达 ， 区 域 的 租 金 相 对 实 惠 ， 同 时 又 能 保 证 一 定 的 生 活 质 量 。 • 三 巴 旺 ( S e m b a w a n g ) ： 红 线 地 铁 线 上 ， 距 离 市 中 心 不 换 乘 直 达 4 0 分 钟 车 程 ， 是 新 加 坡 房 价 最 低 的 区 域 之 一 。 • 兀 兰 ( W o o d l a n d s ) / 裕 廊 西 （ J u r o n g W e s t ） ： 该 地 区 有 较 多 的 国 际 学 校 ， 因 此 很 多 有 子 女 在 此 就 读 的 外 国 人 家 庭 居 住 在 这 里 。 新 加 坡 租 房 类 型 在 新 加 坡 ， 根 据 房 子 开 发 主 体 、 价 格 等 因 素 ， 可 分 为 组 屋 、 公 寓 、 有 地 住 宅 等 类 型 。 普 通 人 一 般 会 租 住 政 府 组 屋 （ H D B ） 或 私 人 公 寓 （ C o n d o ） 。 H D B 是 由 政 府 兴 建 的 福 利 性 房 子 ， 价 格 比 较 便 宜 ， 是 大 部 分 人 的 首 选 。 而 C o n d o 设 施 更 丰 富 ， 一 般 包 含 游 泳 池 、 健 身 房 、 网 球 场 、 烧 烤 台 等 ， 价 格 自 然 也 比 H D B 贵 得 多 。 根 据 人 数 和 预 算 ， 可 以 选 择 租 住 整 套 房 子 ， 或 者 单 独 房 间 。 价 格 决 定 租 房 类 型 ， 总 体 而 言 ， 预 算 高 ， 选 择 自 由 度 就 大 ， 居 住 隐 私 性 就 比 较 好 ， 否 则 需 要 跟 他 人 合 租 ， 共 享 浴 室 和 其 它 公 共 区 域 。 新 加 坡 租 金 水 平 单 独 房 间 * 以 上 为 每 月 租 金 ， 货 币 为 新 币 主 人 房 （ M a s t e r R o o m ） ： 主 卧 ， 带 独 立 卫 生 间 。 普 通 房 （ C o m m o n R o o m ） ： 次 卧 ， 需 要 和 其 他 室 友 共 用 卫 浴 间 。 佣 人 房 （ M a i d R o o m ） ： 面 积 最 小 ， 大 概 在 3 4 平 米 的 样 子 ， 只 能 放 置 一 张 单 人 床 和 书 桌 / 衣 柜 ， 且 大 部 分 没 有 窗 户 。 整 套 房 子 * 以 上 为 每 月 租 金 ， 货 币 为 新 币 上 述 只 是 租 金 市 场 大 致 水 平 ， 具 体 房 源 受 其 地 段 、 房 龄 、 装 修 、 周 边 配 套 设 施 等 因 素 的 影 响 ， 租 金 可 能 高 于 或 低 于 这 个 范 围 。 关 于 新 加 坡 租 房 租 房 流 程 选 房 确 认 合 同 交 押 金 和 房 租 交 租 房 印 花 税 费 用 包 含 房 租 、 押 金 （ 标 准 2 年 租 约 收 取 2 个 月 押 金 ） 、 租 房 印 花 税 （ 合 同 总 租 期 内 总 租 金 的 0 . 4 % ） 、 水 电 网 费 （ 整 租 需 自 己 开 设 水 电 账 号 自 行 支 付 ， 租 房 间 一 般 包 含 在 租 金 里 ， 限 额 内 房 东 支 付 ） 、 空 调 清 洗 费 （ 整 租 由 租 客 承 担 每 3 个 月 清 洁 一 次 ， 租 房 间 则 通 常 由 房 东 负 责 ） 。 至 于 中 介 费 ， 新 加 坡 的 中 介 可 以 分 为 房 东 中 介 和 租 客 中 介 。 比 如 ， 你 自 己 在 网 上 看 房 ， 联 系 上 面 的 中 介 ， 这 些 中 介 就 是 房 东 中 介 。 如 果 达 成 租 赁 ， 中 介 费 由 房 东 支 付 ， 租 客 无 需 支 付 。 但 如 果 你 不 想 自 己 一 个 个 找 房 看 房 ， 那 可 以 委 托 中 介 帮 你 找 房 ， 你 只 需 列 出 你 的 找 房 条 件 和 预 算 。 这 种 情 况 下 ， 帮 你 服 务 的 这 个 中 介 就 是 你 的 租 客 中 介 ， 需 要 你 来 支 付 中 介 费 ， 一 般 2 年 租 约 收 1 个 月 ， 1 年 及 以 下 收 取 0 . 5 个 月 。 租 期 组 屋 6 个 月 起 ， 公 寓 3 个 月 起 保 修 期 租 约 开 始 的 3 0 天 内 ， 维 修 更 换 费 用 由 房 东 承 担 （ 人 为 损 坏 除 外 ） 。 之 后 就 需 要 按 照 合 约 规 定 的 m i n o r r e p a i r 条 款 来 处 理 ， m i n o r r e p a i r 金 额 以 内 部 分 由 租 客 承 担 ， 超 出 部 分 由 房 东 负 责 。 一 般 组 屋 的 m i n o r r e p a i r 金 额 是 $ 1 5 0 $ 2 0 0 ， 公 寓 是 $ 2 0 0 $ 3 0 0 , 豪 华 公 寓 $ 3 0 0 $ 1 0 0 0 。 小 修 理 条 款 （ M i n o r R e p a i r C l a u s e ） 标 准 合 约 一 般 都 会 规 定 小 修 理 条 款 ， 该 条 款 主 要 约 定 ： 租 期 头 3 0 天 保 修 期 过 后 ， 屋 子 发 生 的 各 种 修 理 （ 但 不 包 括 房 屋 结 构 修 理 ， 电 路 修 理 ， 漏 水 修 理 等 大 修 理 项 目 ） ， 比 如 换 灯 泡 ， 各 项 电 器 坏 了 ， 均 由 租 客 在 合 约 约 定 的 小 修 理 金 额 范 围 内 自 行 找 人 修 理 并 支 付 修 理 费 ； 如 果 修 理 费 报 价 超 过 小 修 理 金 额 ， 那 么 租 客 必 须 先 获 取 房 东 对 报 价 的 同 意 ， 才 可 以 进 行 维 修 ， 超 出 小 修 理 金 额 以 外 的 款 项 ， 届 时 将 由 房 东 承 担 。 切 记 ， 报 修 程 序 必 须 正 确 ， 凡 是 需 要 房 东 掏 钱 的 地 方 ， 都 必 须 先 和 房 东 商 议 ， 否 则 房 东 有 权 拒 付 。 另 外 ， 小 修 理 条 款 不 包 括 空 调 修 理 。 只 要 是 租 客 正 常 履 行 每 三 个 月 清 洗 一 次 空 调 ， 不 故 意 滥 用 空 调 ， 那 么 只 要 空 调 发 生 故 障 就 完 全 由 房 东 负 责 修 理 并 承 担 费 用 。 需 注 意 的 是 ， 一 般 租 期 内 空 调 加 氟 利 昂 由 租 客 负 责 ， 空 调 化 学 清 洁 由 房 东 负 责 ， 但 租 客 7 * 2 4 小 时 开 空 调 等 情 况 除 外 。 提 前 解 约 在 新 加 坡 标 准 的 租 房 合 约 是 没 有 提 前 解 约 条 款 的 ， 除 非 双 方 协 商 同 意 加 进 去 。 这 也 意 味 着 ， 不 可 以 随 便 提 前 解 约 。 合 约 里 有 一 条 D i p l o m a t i c C l a u s e ( 外 交 条 款 ) ， 一 般 适 用 于 租 客 拿 E P 签 证 （ E m p l o y m e n t P a s s ） 的 情 况 。 这 个 条 款 是 指 在 住 满 最 少 1 2 个 月 的 时 候 ， 租 客 因 为 工 作 调 动 缘 故 离 开 新 加 坡 （ 必 须 有 官 方 证 明 ） ， 可 以 提 前 2 个 月 通 知 房 东 提 前 解 约 。 必 须 要 注 意 ， 这 个 条 款 需 要 2 年 租 期 住 满 至 少 1 4 个 月 （ 1 2 + 2 ） ， 而 不 是 错 误 的 理 解 为 第 1 0 个 月 通 知 房 东 ， 住 满 1 2 个 月 就 可 以 离 开 。 退 租 退 房 是 最 容 易 引 发 双 方 争 议 的 环 节 ， 需 要 注 意 以 下 几 点 ： • 租 客 需 把 所 有 租 期 内 发 生 的 故 障 找 人 修 理 好 ， 并 且 按 照 合 约 规 定 ， 修 复 还 原 墙 壁 ， 地 板 ， 大 理 石 地 面 ， 家 具 等 。 • 租 客 需 要 出 示 租 期 内 每 三 个 月 一 次 的 空 调 清 洁 收 据 或 合 约 给 房 东 ， 并 且 最 后 一 次 清 洁 必 须 在 退 房 前 一 个 月 内 ； • 租 客 需 要 在 退 房 前 干 洗 （ 不 是 水 洗 哦 ） 所 有 窗 帘 ， 找 人 做 全 屋 专 业 打 扫 （ 注 意 ， 小 时 工 打 扫 或 自 己 打 扫 不 算 专 业 打 扫 ） 并 出 示 相 关 费 用 凭 证 ； • 交 付 钥 匙 当 天 ， 租 客 和 房 东 双 方 进 行 联 合 验 收 。 如 果 有 未 尽 事 宜 ， 房 东 有 权 在 押 金 里 扣 除 相 应 金 额 。 • 另 外 ， 需 要 特 别 注 意 ， 押 金 不 可 以 用 来 抵 扣 最 后 一 个 月 的 租 金 ， 否 则 就 是 违 约 未 交 房 租 ， 房 东 有 权 进 行 进 一 步 追 究 。 特 别 注 意 人 数 限 制 1 房 / 2 房 H D B ， 一 套 房 最 多 住 4 人 3 房 H D B / 小 于 9 0 平 米 的 c o n d o ， 上 限 6 人 4 房 及 以 上 H D B / 9 0 平 米 以 上 的 c o n d o ， 上 限 8 人 超 过 限 制 人 数 属 于 违 法 烹 饪 限 制 租 房 间 要 确 认 烹 饪 政 策 ， 是 不 允 许 做 饭 ， 还 是 可 以 小 煮 / 大 煮 空 调 清 洗 费 每 三 个 月 需 要 清 理 空 调 ， 每 台 大 概 3 0 新 币 ， 发 票 要 保 存 好 ， 退 房 时 有 些 房 东 会 查 。 如 果 租 客 没 有 按 时 清 理 空 调 ， 即 使 空 调 未 损 坏 ， 房 东 也 有 权 利 扣 除 相 关 费 用 并 要 求 进 行 深 度 空 调 清 洁 ； 如 果 造 成 损 坏 ， 需 要 租 客 全 款 修 理 。 双 方 的 责 任 和 义 务 以 租 约 条 款 为 准 ， 凡 是 租 约 里 涉 及 到 的 ， 都 必 须 遵 守 ； 同 时 ， 要 注 意 保 存 证 据 ， 比 如 入 住 当 天 要 认 真 检 查 房 屋 ， 如 果 有 故 障 要 及 时 报 备 给 房 东 。 以 后 退 房 时 ， 都 是 以 这 些 白 纸 黑 字 、 照 片 视 频 为 证 据 ， 否 则 口 说 无 凭 ， 容 易 引 发 争 议 。 请 认 真 谨 慎 对 待 收 房 和 交 房 环 节 。 1 5 天 前 关 于 我 们 公 司 地 址 ： 成 都 市 成 华 区 杉 板 桥 路 万 科 天 荟 大 厦 2 5 A C o p y r i g h t @ A l l R i g h t s R e s e r v e d . R e s s t e H o l d i n g P t e . L t d 版 本 ： 1 . 1 2 . 0

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